Investasi Proyek Perumahan Tahun 2014

Cibinong Residence

logo

Pendahuluan

Perkembangan ekonomi di Bogor semakin tumbuh pesat setiap tahunnya. Salah satu dampak positifnya adalah tingginya
angka kebutuhun akan hunian yang nyaman dan asri, dan ini merupakan peluang yang sangat bagus bagi para developer
investor properti.
Mencermati kondisi dan iklim pemenuhan kebutuhan tempat tinggal seperti inilah, kami ingin turut berpartisipasi
dalam memenuhi kebutuhan masyarakat Bogor akan perumahan yang berwawasan lingkungan, sehat, nyaman, asri dan
aman. Melalui proposal ini, kami menawarkan kepada para Investor untuk ikut serta dalam Proyek Perumahan terbaru
kami yaitu Cibinong Residence.

Kelebihan Berinvestasi di Cibinong Residence

• Dekat Kodim
• Jalan Masuk Mobil
• SMA Alhidayah
• Berhadapan dengan Cluster Modern
• Cibinong City
- Pusat perbelanjaan modern
• Lokasi Strategis

Perencanaan Pembangunan

• Total Luas Tanah : + 3500 m2
• Jumlah Kavling/Rumah : 21 s/d 26 unit
• Rencana Luas Bangunan /unit :
Type 42/100 & Type 45/100 m2
• Rencana Luas Tanah/unit : mulai dari 80-100 m2
• Lama Proyek : 12-24 bulan

Kebutuhan Modal

• Harga Lahan :
Rp. 1.250.000,- x 3500 M2 = Rp. 4.375.000.000,-
– Lahan dibeli dari Pemilik Tanah
• Pengurusan Surat : Rp. 150.000.000,-
– Pengurusan dari AJB Ke Sertifikat
• Pembangunan Fasum : Rp. 1.050.000.000,-
– Fasilitas berupa Jalan, Taman, Pagar dan Gapura
• Perijinan : Rp. 3.000.000,- x 26 unit : Rp. 78.000.000,-
• Pembangunan Rumah : Rp 3.393.000.000,-
42 m2 x Rp. 3.000.000,- x 13 unit = Rp. 1.638.000.000,-
45 m2 x Rp. 3.000.000,- x 13 unit = Rp. 1.755.000.000,-
• Konsultan Perencana dan Pengawasan
3% x Rp. 3.393.000.000,- = Rp. 101.790.000,-
• Operasional : Rp. 25.000.000,-
Total Kebutuhan Modal : Rp. 9.172.790.000,-

Daftar Harga dan Perhitungan

• Rencana Laba/Profit
– Total Inflow :
Type 42/100 : Rp. 400.000.000 x 13 unit = Rp. 5.200.000.000,-
Type 45/100 : Rp. 420.000.000 x 13 unit = Rp. 5.460.000.000,-
Total Inflow : Rp. 10.660.000.000 ,-
– Total Outflow : Rp. 9.172.790.000,-
– Laba Bersih : Rp. 1.487.210.000,-
• Profit Sharing
– Investor : Rp. 1.041.047.000,- (70% dari profit)
– Pengelola : Rp. 446.163.000,- (30% dari profit)

Perbandingan Investasi

• Nilai Investasi naik sebesar + 11%.
(dalam waktu 1-2 tahun untuk investor)
• Properti, terutama harga tanahnya, selalu naik setiap tahunnya.
• Investasi AMAN karena jaminannya berupa properti/rumah
– Jaminan properti/rumah tidak akan hilang dan dilindungi hukum

Fasilitas Tambahan

• Dibantu akses ke PERBANKAN untuk keperluan KPR, dll
• Marketing konsumen disiapkan
– Tim kami sudah mempersiapkan marketing, sehingga mempercepat mendapat profit
• Investasi AMAN karena jaminannya berupa properti/rumah
– Jaminan properti/rumah tidak akan hilang dan dilindungi hukum

Alternative Investasi

1. Investasi A
Dana yang perlu disiapkan Rp. 9.172.790.000,-
– Invetasi full seperti rincian diatas
– Pembagian profit sama dengan rincian diatas

2. Investasi B
Dana yang perlu disiapkan Rp. 2.185.000.000 ,-
– Pembelian Tanah dengan DP Rp. 1M, sisanya bisa dicicil sesuai penjualan
– Pembangunan fasum
– Pembangunan rumah contoh 1 unit
– Pembagian profit sama dengan rincian diatas

=======================================================================================

Proyek Rumah Toko Tahun 2014

Ruko Cibinong Indah

logo ruko

Pendahuluan

Perkembangan ekonomi di Bogor semakin tumbuh pesat setiap tahunnya. Salah satu dampak positifnya adalah tingginya
angka kebutuhun akan hunian yang nyaman dan asri serta tempat usaha yang strategis, dan ini merupakan peluang
yang sangat bagus bagi para developer investor properti.
Mencermati kondisi dan iklim pemenuhan kebutuhan tempat tinggal seperti inilah, kami ingin turut berpartisipasi
dalam memenuhi kebutuhan masyarakat Bogor akan perumahan yang berwawasan lingkungan, sehat, nyaman, asri dan
aman. Melalui proposal ini, kami menawarkan kepada para Investor untuk ikut serta dalam Proyek Rumah Toko terbaru
kami yaitu Ruko Cibinong Indah.

Kelebihan Berinvestasi di Cibinong Residence

• Dekat Kodim
• Jalan Utama Ramai
• SMPI Al Azhar
• Berhadapan dengan Ruko-Ruko
- Sudah terisi penuh
• Cibinong City
- Pusat perbelanjaan modern
• Lokasi Sangat Strategis

Perencanaan Pembangunan

• Total Luas Tanah : + 1000 m2
• Jumlah Kavling/Ruko : 7 unit
• Rencana Luas Bangunan /unit :
Type 200/140 m2
• Rencana Luas Tanah/unit : mulai dari 140 m2
• Lama Proyek : 12-24 bulan

Kebutuhan Modal

• Harga Lahan :
Rp. 3.500.000,- x 1000 M2 = Rp. 3.500.000.000,-
– Lahan dibeli dari Pemilik Tanah
• Pengurusan Surat : Rp. 300.000.000,-
– Pengurusan Balik Nama Sertifikat
• Pembangunan Fasum : Rp. 730.000.000,-
– Fasilitas berupa Jalan, Taman, Pagar dan Pos Satpam
• Perijinan : Rp. 10.000.000,- x 7 unit : Rp. 70.000.000,-
• Pembangunan Rumah Toko : Rp 4.200.000.000,-
200 m2 x Rp. 3.000.000,- x 7 unit = Rp. 4.200.000.000,-
• Konsultan Perencana dan Pengawasan
3% x Rp. 4.200.000.000,- = Rp. 126.000.000,-
• Operasional : Rp. 25.000.000,-

Total Kebutuhan Modal : Rp. 8.951.000.000,-

Daftar Harga dan Perhitungan

• Rencana Laba/Profit
– Total Inflow :
Type 200/140 : Rp. 2.500.000.000 x 7 unit = Rp. 17.500.000.000,-
Total Inflow : Rp. 17.500.000.000,-
– Total Outflow : Rp. 8.951.000.000,-
– Laba Bersih : Rp. 8.549.000.000,-
• Profit Sharing
– Investor : Rp. 5.129.400.000,- (60% dari profit)
– Pengelola : Rp. 3.419.600.000,- (40% dari profit)

Perbandingan Investasi

• Nilai Investasi naik sebesar + 57%.
(dalam waktu 1-2 tahun untuk investor)
• Properti, terutama harga tanahnya, selalu naik setiap tahunnya.
• Investasi AMAN karena jaminannya berupa properti/rumah
– Jaminan properti/ruko tidak akan hilang dan dilindungi hukum

Fasilitas Tambahan

• Dibantu akses ke PERBANKAN untuk keperluan KPR, dll
• Marketing konsumen disiapkan
– Tim kami sudah mempersiapkan marketing, sehingga mempercepat mendapat profit
• Investasi AMAN karena jaminannya berupa properti/rumah
– Jaminan properti/rumah tidak akan hilang dan dilindungi hukum

Alternative Investasi

1. Investasi A
Dana yang perlu disiapkan Rp. 8.951.000.000,-
– Invetasi full seperti rincian diatas
– Pembagian profit sama dengan rincian diatas

2. Investasi B
Dana yang perlu disiapkan Rp. 1.330.000.000,-
– Pembelian Tanah dengan DP Rp. 1M, sisanya bisa dicicil sesuai penjualan
– Pembangunan fasum
– Pembangunan ruko contoh 1 unit
– Pembagian profit sama dengan rincian diatas

Kesempatan emas untuk para investor untuk berinvestasi, sangat jarang dijumpai lokasi strategis untuk pengembangan cluster atau ruko bertemu langsung dengan pemiliknya. Dengan tanpa perantara maka biaya pembelian tanah bisa ditekan, apalagi jika pemilik mengizinkan pembayarannya bertahap. Jika anda berminat untuk berinvestasi bersama kami silahkan telpon atau SMS ke 02190384402 / 085624130318, kami akan kirimkan proposal via email. Kami juga siap survey lokasi kapan saja.